A teljes körű bontás a felmérést, az előkészítést, a kiürítést, a kézi előbontást, a gépi bontást, az alap és aljzat kiemelését, a hulladék válogatását és elszállítását, a durva tereprendezést és a dokumentumok átadását tartalmazza. Nem része a tervezés, a bontási engedély, a statikai nyilatkozat, a közmű-leválasztás ügyintézése és a hatósági bizonyítvány beszerzése.
Miért fontos tisztázni, mit jelent a „teljes körű”?
Mert a „teljes körű” kifejezésnek nincs kötött tartalma: van, ahol csak a bontást és az elszállítást jelenti, máshol a tereprendezést is, és megint máshol a hatósági ügyintézés egy részét is. Két ajánlat csak akkor hasonlítható össze, ha ugyanazokat a tételeket tartalmazza.
Az alábbiakban a mi teljes körű bontás csomagunk tartalmát vesszük végig tételenként, és mindegyiknél jelezzük, mi befolyásolja a költségét. Összegeket nem írunk; sávos becslést a házbontás kalkulátor ad.
Mi tartozik bele a csomagba tételenként?
A csomag kilenc tételből áll, amelyek egymásra épülnek.
| Tétel | Mit takar? | Fő költségtényező |
|---|---|---|
| Helyszíni felmérés | Szerkezet, anyagok, megközelítés, kockázatok | Díjmentes |
| Előkészítés | Munkaterület lehatárolása, konténerhely, gyanús anyagok azonosítása | A telek mérete, a szomszédság |
| Kiürítés | Lom, bútor, beépített elemek | A visszamaradt ingóságok mennyisége |
| Kézi előbontás | Nyílászárók, gépészet, bádog, tetőfedés, feltöltés | Az épület mérete, a tető fajtája |
| Gépi bontás | Falak, födémek, kémények | Szerkezet anyaga, tömege, gépméret |
| Alap, aljzat kiemelése | Lábazat, alap, betonaljzat, pince | Alap mélysége, vasalás, pince |
| Hulladék elszállítása | Frakciónkénti rakodás, szállítás engedélyes átvevőhöz | Mennyiség, frakciók aránya, távolság |
| Durva tereprendezés | Visszatöltés, elegyengetés | A visszatöltendő térfogat, anyag |
| Dokumentáció | Szállítólevelek, átvételi igazolás | A szolgáltatás része |
Mi nincs benne, és miért?
Nincs benne mindaz, ami nem kivitelezési feladat: a tervezés, a bontási engedély, a statikai nyilatkozat, a közművek leválasztásának ügyintézése és a hatósági bizonyítvány. Ezeket a megrendelő vagy az általa megbízott szakember (tervező, statikus, földmérő) intézi.
- Bontási engedély: csak a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletben meghatározott esetekben kell (műemlék, helyi védelem, ikres vagy zártsorú beépítésnél a szomszéddal határos fal, alap). Ezt tervező nyújtja be.
- Közmű-leválasztás: a megrendelő kezdeményezi a szolgáltatóknál; a munkát csak a leválasztás igazolása után kezdjük.
- Hatósági bizonyítvány: az épület ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez kell, lakóépületnél adatlappal a lakás megszűnéséről (ÉTDR).
- Azbeszt: ha van, azt külön, a jogszabályi feltételek teljesítése után kell kezelni – ez nem része az általános bontási csomagnak.
Milyen kérdésekkel ellenőrizze a „teljes körű” ajánlatot?
Öt kérdéssel gyorsan kiderül, valóban teljes körű-e egy ajánlat.
- Benne van-e az alap és az aljzat kiemelése, és a pince visszatöltése?
- Benne van-e a hulladék elszállítása, és milyen dokumentációt kapok róla?
- Mit jelent pontosan a tereprendezés: durva elegyengetés vagy tömörített feltöltés?
- Ki biztosítja a konténert, és ki fizeti a közterület-foglalást?
- Mi történik, ha előre nem látható pince vagy alap kerül elő?
Ha bármelyik kérdésre nem egyértelmű a válasz, kérjen kiegészítést az ajánlathoz.
Mitől függ a teljes körű bontás munkaigénye?
A munkaigényt az épület szerkezete és tömege, a megközelítés, a kézi előbontás mennyisége, az alap és a pince mélysége, a hulladékfrakciók aránya és a tereprendezés mértéke határozza meg. Egy szűk, lejtős telken álló, padlásfeltöltéses régi ház bontása lényegesen több munkát igényel, mint egy azonos alapterületű, jól megközelíthető, könnyebb szerkezetű épületé. A tényezők súlyát a díjmentes felmérés után, tételes ajánlatban mutatjuk meg.
Melyik tétel szokott a legtöbb vitát okozni?
A legtöbb vita a konténer és a közterület-foglalás, a tereprendezés mélysége és az „előre nem látható” munkák körül alakul ki.
- Konténer, közterület: tisztázni kell, hogy a szállítás konténerrel vagy teherautóval történik, és ki fizeti az esetleges közterület-foglalást.
- Tereprendezés: a „durva tereprendezés” nem azonos a rétegenként tömörített, építésre kész feltöltéssel.
- Pince, ismeretlen alap: ha a felmérésen nem látható pince vagy alap kerül elő, az plusz munkát jelent – ennek kezelését az ajánlatban előre érdemes rögzíteni.
- Kiürítés: ha a ház tele van ingósággal, a lomtalanítás jelentős tétel lehet.
Hogyan befolyásolja a technológia a csomag költségét?
A teljes körű csomagot kombinált technológiával végezzük, mert ez adja a legtisztább hulladékot és a legkevesebb meglepetést. A kézi előbontás munkaórát igényel, cserébe a gépi bontás rövidebb, a hulladék válogatott, a dokumentáció frakciónként tiszta.
Hogy a kézi és a gépi munka aránya hogyan alakul, azt a kombinált bontás oldal, az időbeli felépítést a kombinált bontás ütemezése cikk mutatja be.
Kinek éri meg a teljes körű csomag a részmegbízásokkal szemben?
Annak, aki nem tud vagy nem akar a helyszínen koordinálni, és egyetlen felelőst szeretne a bontástól a rendezett telekig. A részmegbízások – külön bontó, külön fuvaros, külön földmunkás – akkor lehetnek ésszerűek, ha a megrendelő maga is szakember, vagy ha már van megbízható alvállalkozója valamelyik feladatra.
A részmegbízások rejtett kockázata a „határvonalak” kérdése: ki felel a hulladék válogatásáért, ha a bontó és a fuvaros között vita van? Ki tölti vissza a pincét, ha a bontó szerint az földmunka, a földmunkás szerint bontás? Egy szerződésben ezek a kérdések fel sem merülnek.
Milyen dokumentumokat kap a csomag végén?
A csomag végén frakciónkénti szállítóleveleket és az engedélyes átvevő átvételi igazolását kapja meg, valamint rendezett telket. Ezekkel igazolható, hogy a bontási hulladék szabályosan, nyilvántartott módon került kezelésre; a nyilvántartás szabályait a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet tartalmazza (hatályos szövege ellenőrizendő).
A bontás utáni hatósági ügyekhez – hatósági bizonyítvány, ÉTDR-adatlap – ezek a dokumentumok kiegészítő információként szolgálhatnak. Az ajánlatok összehasonlításához a jó bontási ajánlat ismérvei cikket ajánljuk.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – Nemzeti Jogszabálytár
- 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet – Nemzeti Jogszabálytár
Gyakran ismételt kérdések
Benne van-e a konténer a teljes körű bontásban?
A hulladék elszállítása benne van; hogy konténerrel vagy teherautóval történik, azt a helyszín alapján döntjük el. A közterület-foglalás kérdését az ajánlatban külön tisztázzuk.
A bontási engedélyt is intézik?
Nem, kivitelezőként engedélyt nem szerzünk be. Ha a bontás engedélyköteles, tervezőt kell megbízni.
Mi a durva tereprendezés?
Az alap és a pince helyének visszatöltése és a telek elegyengetése. Nem azonos a rétegenként tömörített, építésre kész feltöltéssel.
Kiemelik-e az alapot is?
Igen, a teljes körű bontás része a lábazat, az alap és a betonaljzat kiemelése.
Mi történik, ha pince kerül elő?
Ha a felmérésen nem látható pince kerül elő, a munkát az érintett részen leállítjuk, és a megrendelővel egyeztetjük a teendőt. Ennek kezelését érdemes az ajánlatban előre rögzíteni.
A lomtalanítás is része a csomagnak?
A kiürítés a csomag része, de a mennyiségét a felmérésen fel kell mérni, mert jelentősen befolyásolhatja a munkát.
Kapok-e igazolást az elszállított hulladékról?
Igen, frakciónkénti szállítólevelet és átvételi igazolást.
Ki intézi a hatósági bizonyítványt?
A megrendelő vagy megbízottja. A lebontott épület ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez szükséges.
Lehet-e csak a bontást és az elszállítást kérni, tereprendezés nélkül?
Igen, az ajánlat tételes, így bármely tétel elhagyható. Ilyenkor a kombinált bontás szolgáltatásunk is megfelelő lehet.
Hol kaphatok sávos becslést?
A házbontás kalkulátor tájékoztató sávot ad; kötelező érvényű, tételes ajánlatot díjmentes helyszíni felmérés után készítünk.