Egy jó bontási ajánlat írásos és tételes, helyszíni felmérésen alapul, leírja a technológiát (mi kézi, mi gépi), frakciónként kezeli a hulladékot és vállalja a szállítólevelek, átvételi igazolás átadását, rögzíti a kizárt munkákat, a pótmunka kezelését, a munkakezdési feltételeket és az ütemezést. Ha ezek közül valamelyik hiányzik, kérjen kiegészítést.
Miért kell ellenőrzőlista egy bontási ajánlathoz?
Mert a bontási ajánlatok tartalma ajánlattevőnként nagyon eltér: az egyik a konténert is tartalmazza, a másik nem; az egyik kiemeli az alapot, a másik csak a felmenő falakat bontja. Ellenőrzőlista nélkül könnyű egy hiányos ajánlatot olcsóbbnak látni.
Az alábbi 12 pont bármely bontási ajánlatra alkalmazható. Az elszámolási módokról a fix ár vagy óradíj cikk, az ár-tényezőkről a kalkulátoros oldal ajánlat-összehasonlító cikke ad további segítséget.
1–3. pont: alapok – írásos, felmérésen alapuló, tételes
Az első három pont az ajánlat formájáról szól: írásos-e, helyszíni felmérésen alapul-e, és tételes-e.
- Írásos: a szóbeli ajánlat nem kérhető számon.
- Felmérésen alapul: egy épületet látatlanban, fotók alapján csak tájékoztató jelleggel lehet árazni; kötelező érvényű ajánlathoz helyszíni felmérés kell. Nálunk ez díjmentes.
- Tételes: külön sorban a kiürítés, a kézi előbontás, a gépi bontás, az alap kiemelése, a hulladék elszállítása és a tereprendezés.
4–5. pont: technológia és sorrend
A jó ajánlat leírja, mely szerkezeteket bontják kézzel és melyeket géppel, és milyen sorrendben.
- Technológia: kézi előbontás (nyílászárók, gépészet, tető, feltöltés), gépi szerkezetbontás (falak, födém, alap), a gépméret indoklása.
- Sorrend és szomszédvédelem: hogyan bontják a telekhatár melletti részt, hogyan kötik a port, milyen irányba bontanak.
A technológia megválasztásáról a kézi vagy gépi bontás cikk ír; a kombinált megoldás részleteit a kombinált bontás oldal mutatja be.
6–7. pont: hulladék és dokumentáció
A hulladékkezelés az ajánlat leggyakrabban hiányos része: nem derül ki belőle, hány frakcióra válogatnak, hová viszik, és milyen igazolást adnak róla.
- Frakciók: az ajánlat sorolja fel a várható frakciókat (beton, tégla, fa, fém, kevert), lehetőleg EWC-kóddal.
- Dokumentáció: vállalja a szállítólevelek és az engedélyes átvevő átvételi igazolásának átadását.
A frakciók rendszeréről a bontási hulladék frakciói cikk, a válogatás technológiájáról a szelektív bontás oldal ír.
8–9. pont: mi nincs benne, és mi a pótmunka?
A jó ajánlat nemcsak azt írja le, mi van benne, hanem azt is, mi nincs – és hogy mi történik, ha előre nem látható munka merül fel.
- Kizárt munkák: tervezés, bontási engedély, statikai nyilatkozat, közmű-leválasztás ügyintézése, hatósági bizonyítvány, azbeszt (ha van, külön eljárás). Konténer és közterület-foglalás: benne van vagy nincs?
- Pótmunka: mi számít pótmunkának (például ismeretlen pince, alap), és hogyan árazzák – előre rögzített egységárral vagy külön egyeztetéssel.
10–12. pont: munkakezdés, ütemezés, fizetés
Az utolsó három pont a lebonyolítás feltételeit rögzíti.
- Munkakezdési feltételek: a közművek leválasztásának igazolása; engedélyköteles bontásnál a véglegessé vált engedély; azbeszt esetén a jogszabályi feltételek teljesítése.
- Ütemezés: a fázisok sorrendje és tervezett időtartama, a kritikus pontok (időjárás, konténercsere).
- Fizetési feltételek: előleg, részszámlák, végszámla – a teljesítéshez kötve.
Milyen gyakori hiányosságokat látunk az ajánlatokban?
A leggyakoribb hiányosság, hogy az ajánlat nem tér ki az alap és a pince kiemelésére; a második, hogy a hulladékról csak annyi áll benne: „elszállítás”; a harmadik, hogy a kizárt munkák listája teljesen hiányzik.
- „Épület bontása” – de a lábazat, az aljzat és az alap nincs benne.
- „Sitt elszállítása” – de nincs szó frakciókról, átvevőről, igazolásról.
- „Fix ár” – de nincs leírva, mi a pótmunka, és hogyan árazzák.
- „Gyors kezdés” – de nincs szó a közmű-leválasztás igazolásáról.
Ezek egyike sem jelenti feltétlenül, hogy az ajánlattevő rosszhiszemű, de mindegyikre érdemes rákérdezni, mielőtt dönt.
Hogyan vesse össze a beérkezett ajánlatokat?
Az összevetés első lépése, hogy minden ajánlatot ugyanarra a tételszerkezetre bont: kiürítés, kézi előbontás, gépi bontás, alapkiemelés, hulladék, tereprendezés, kizárt munkák. Ahol egy tétel hiányzik, ott vagy kérjen kiegészítést, vagy számoljon azzal, hogy azt később külön kell megrendelni.
Csak ezután érdemes a végösszegeket összehasonlítani. A kalkulátoros szakoldal ajánlat-összehasonlító cikke ehhez további szempontokat ad, a kombinált bontás oldalunkon pedig látja, nálunk milyen tételekből áll egy ajánlat.
Összefoglaló táblázat a 12 ponthoz
Az alábbi táblázatot nyomtassa ki, és pipálja végig minden beérkezett ajánlatnál.
| # | Szempont | Megvan? |
|---|---|---|
| 1 | Írásos ajánlat | ☐ |
| 2 | Helyszíni felmérésen alapul | ☐ |
| 3 | Tételes bontás (kiürítés, kézi, gépi, alap, hulladék, terep) | ☐ |
| 4 | Technológia leírása (mi kézi, mi gépi) | ☐ |
| 5 | Sorrend, szomszédvédelem, porkötés | ☐ |
| 6 | Hulladékfrakciók felsorolása | ☐ |
| 7 | Szállítólevél, átvételi igazolás vállalása | ☐ |
| 8 | Kizárt munkák, konténer, közterület | ☐ |
| 9 | Pótmunka kezelése | ☐ |
| 10 | Munkakezdési feltételek | ☐ |
| 11 | Ütemezés | ☐ |
| 12 | Fizetési feltételek | ☐ |
Ha a bontástól a tereprendezésig egy szerződést szeretne, nézze meg a teljes körű bontás csomagunkat.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – Nemzeti Jogszabálytár
- 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet – Nemzeti Jogszabálytár
Gyakran ismételt kérdések
Mi a legfontosabb egy bontási ajánlatban?
A tételesség: csak így látszik, mi van benne és mi nincs, és csak így hasonlítható össze két ajánlat.
Elég egy telefonos árajánlat?
Tájékozódásra igen, de kötelező érvényű ajánlathoz írásos, helyszíni felmérésen alapuló ajánlat kell.
Miért kell a hulladékfrakciókat felsorolni?
Mert ebből derül ki, hogy szelektív bontásról van-e szó, és milyen dokumentációt kap a végén.
Mit jelent a kizárt munkák listája?
Azoknak a feladatoknak a felsorolását, amelyeket az ajánlattevő nem vállal – például tervezés, engedély, statika, közmű-ügyintézés.
Hogyan kezelendő a pótmunka?
A legjobb, ha az ajánlat előre rögzíti, mi számít pótmunkának, és milyen egységárral vagy eljárással kezelik.
Benne kell lennie a konténernek az ajánlatban?
Nem feltétlenül, de egyértelműen ki kell derülnie, hogy benne van-e. A közterület-foglalásra is kérdezzen rá.
Mi a munkakezdés feltétele?
A közművek leválasztásának igazolása; engedélyköteles bontásnál a véglegessé vált engedély; azbeszt esetén a jogszabályi feltételek teljesítése.
Mit tegyek, ha két ajánlat nagyon eltér?
Vesse össze tételenként a 12 pont alapján. A különbség gyakran abból adódik, hogy az egyik ajánlatból hiányzik egy tétel.
Kérhetek-e kiegészítést egy ajánlathoz?
Igen, és érdemes is, ha valamelyik pont hiányzik. Egy korrekt ajánlattevő szívesen pontosítja az ajánlatát.
Önök milyen ajánlatot adnak?
Díjmentes helyszíni felmérés után írásos, tételes ajánlatot, amelyben a kézi és a gépi fázis, a hulladékfrakciók és a kizárt munkák is szerepelnek.